（一）商转公贷款借款申请人（以下简称“申请人”）为原商业住房贷款的主借款人或配偶，且必须是不动产权证书载明的权利人，并同意将该住房作为商转公贷款抵押物。
（二）申请商转公贷款除应符合我市住房公积金贷款相关规定外，还需满足以下条件：
1、申请人在申办商转公贷款前，原商业住房贷款尚未结清且还款状态正常、信用良好；
2、申请人家庭已使用两次住房公积金贷款的，不得再申请商转公贷款；
3、原住房公积金组合贷款中商贷部分不适用；
4、原商业住房贷款银行同意申请人提前偿还贷款；
5、商转公贷款涉及的住房已取得不动产权证书且权属明晰，住房抵押权人仅为该商业住房贷款发放银行，且无其他抵押、查封、设定居住权等权利限制情形，且能办理抵押登记手续。

是的。期房不得办理商业住房贷款转住房公积金贷款。

可以。

（一）选择“先还后贷”方式
1、贷前咨询：申请人携申请材料至公积金中心服务窗口咨询预约，受理人员对贷款申请初步审核，测算商转公贷款申请额度、期限，填写《商转公贷款预约告知书》；
2、商贷办理：申请人持《商转公贷款预约告知书》到原商业贷款银行申请商贷结清手续，由原商贷银行出具该笔贷款结清证明，同时办理注销抵押登记；
3、贷款受理：申请人夫妻双方持商业住房贷款结清证明及相关申请材料至公积金中心窗口办理商转公贷款手续，确定贷款申请金额和期限，完成面签；
4、签订合同：委托银行负责签订住房公积金个人贷款借款合同、办理抵押登记；
5、贷款放款：符合放款条件的，公积金中心将贷款资金发放至申请人个人银行卡（Ⅰ类储蓄卡）。

（二）选择“以贷还贷”方式
1、贷前咨询：申请人携申请材料至公积金中心服务窗口咨询预约，受理人员对贷款申请进行初步审核，测算商转公贷款申请额度、期限，填写《商转公贷款预约告知书》；
2、商贷办理：申请人持《商转公贷款预约告知书》到原商业贷款银行申请提前还清贷款业务并开具《同意提前结清住房贷款证明书》；
3、贷款受理：申请人夫妻双方持《同意提前结清住房贷款证明书》及相关材料至公积金中心窗口办理商转公贷款手续，确定贷款申请金额和期限，完成面签；
4、签订合同：委托银行负责签订住房公积金个人贷款借款合同、并办理顺位抵押登记手续；
5、贷款放款：公积金中心收到贷款银行送达的新的抵押登记证明后，符合住房公积金贷款放款条件的，贷款资金发放至商业银行指定还款账户，商业银行应在放款当日结清原商业住房贷款，原商业住房贷款结清后5个工作日内，商业银行应负责办结抵押注销手续，并将商贷结清证明交公积金中心。

办理商贷转公积金贷款的，住房公积金中心不收手续费。

（注意：以下材料原件均需带到现场核验）
1、申请人（及配偶）身份证、
2、户口簿；
3、婚姻状况证明;
4、不动产权证书；
5、增值税普通发票；
6、还款银行卡（Ⅰ类储蓄卡）；
7、原商业银行借款合同；
8、商品房买卖合同（存量房交易合同）；
9、商业住房贷款余额对账单；
10、商业住房贷款结清证明（采用“先还后贷”方式提供）；
11、商业银行出具的《同意提前还贷证明书》(采用“以贷还贷”方式提供）；
12、个人信用报告；

商转公贷款额度按我市现行公积金贷款政策执行且不超过商业住房贷款剩余本金，并按千元的整数倍确定。申请人采取“以贷还贷”方式办理商转公贷款的，贷款额度不超过原商业住房贷款剩余本金扣除2个月应还款本金后的金额，住房公积金贷款与原商业住房贷款差额部分，由申请人自筹资金提前结清。

住房公积金贷款期限可延长到主借款申请人法定退休年龄后5年，其中男性不超过68周岁，女性不超过63周岁，且不超过30年。

贷款利率按中国人民银行有关住房公积金贷款利率规定执行。
遇到利率调整时，已发放未到期的个人住房公积金贷款利率不变，自次年1月1日开始调整。
首套房贷款利率为：五年以下（含五年）的年利率为2.1%，五年以上的年利率为2.6%；
二套房贷款利率为：五年以下（含五年）的年利率为2.525%，五年以上的年利率为3.075%。

0566-3220093