您现在所在的位置： 网站首页 > 互动交流 > 答问知识库

公积金贷款相关问题

发布时间：2025-07-02 10:37 信息来源：12345热线
房产套数如何认定？
住房套数认定方式以缴存职工家庭（包括借款人及配偶，下同）人民银行《个人信用报告》住房公积金贷款记录、异地住房公积金贷款记录以及住房公积金系统贷款记录作为房屋套数认定依据。
一、首套房认定标准：无住房公积金贷款记录。
二、第二套房认定标准：有一笔已结清的住房公积金贷款记录。
三、三套房及以上认定标准：职工家庭已有两笔及以上住房公积金贷款记录。认定为三套房及以上的，不予贷款。
夫妻双方有一方婚前办理过住房公积金贷款，婚后用另一方是否能申请住房公积金贷款？
如果婚前的住房公积金贷款未结清，是不能再申请住房公积金贷款的；如果已结清，符合公积金贷款条件的，购买第二套房可以再次申请公积金贷款。
子女购房，父母可否申请公积金贷款？
子女买房(购房合同没有加父母名字的)，父母不能申请公积金贷款；父母买房(购房合同没有加子女名字的)，子女不能申请公积金贷款。
在市区缴交公积金，可以在其他县买房申请住房公积金贷款吗？
职工在我市行政区域内的公积金经办网点均可申请办理。
外地缴存本地购房，能否申请公积金贷款？需要具备哪些条件？？
职工或配偶在全国范围内缴存住房公积金的，在我市购买自住住房，可申请办理住房公积金贷款业务。
异地贷款需要具备如下条件：
1、借款人在住房公积金缴存地连续足额缴存住房公积金六个月（含）以上，且保持正常缴存状态；
2、借款人须符合首次或第二次申请住房公积金贷款申请条件（家庭成员在全国范围内无两次及以上住房公积金贷款记录）；
3、有稳定的经济收入和偿还贷款本息的能力，且具有完全民事行为能力的自然人；
4、信用良好，无欠还贷款不良记录；
5、借款申请人应为所购房屋的所有权人或共有权人；
6、符合住房公积金贷款管理要求的其它条件。
异地贷款需要出具如下材料：
除本地贷款所需材料外，异地缴存职工需通过全国住房公积金小程序提供个人证明事项“电子码”，在线开具《住房公积金业务办理个人信息表》原件。
在本地缴纳住房公积金，可以到异地（其它省市）购房申请住房公积金贷款吗？
职工需向购房所在地公积金中心咨询并办理相关手续。
职工以前申请过住房公积金个人住房贷款的，能否再次申请?
目前公积金贷款政策是一个家庭最多只能申请两次住房公积金贷款。
职工因工作调动，有两个帐号，新单位缴存不满6个月，可否办理住房公积金贷款业务?
职工因工作调动，公积金中途未断缴且连续缴满6个月，可申请住房公积金贷款。
购买商铺、车库、办公性质房屋、工业产权房、小产权房、还建房、公寓、汽车、装修，可以申请住房公积金贷款吗?
购房合同中商品房规划用途载明为居住性质的公寓可申请公积金贷款，其他都不可以。
公积金贷款还清后再次申请公积金贷款的时间需要间隔多久?
无时间间隔限制。
公积金贷款额度是怎么计算的，和公积金账户余额和缴费时间长短有关吗？
住房公积金贷款资格和贷款额度的认定及测算涉及申请人个人住房公积金账户缴存情况、征信情况、购买房屋情况等众多因素，需申请人夫妻双方携带身份证原件、征信报告到就近的公积金办事网点进行具体测算。
公积金断缴后补缴，是否影响贷款？
影响，借款人申请贷款需连续足额缴存住房公积金6个月（含）以上，补缴的住房不公积金不纳入连续汇缴时限计算。
高学历人员（研究生、博士生）申请公积金贷款的优惠政策？
（一）关于高层次人才认定
1、市内引进的入选市级及以上重点人才项目的高层次人才，以市、县组织部门确认为准；
2、2021年1月1日以后池州市机关、企事业单位招录的全日制硕士研究生毕业生学历的人才，需要提供相应的学历学位证书；副高级职称及以上的专业技术人才，需要提供相应的专业技术资格证书及单位聘用的证明材料（如聘用合同、聘书等）；
3、在我市就业并且由我市缴存单位为其缴纳住房公积金的人员。
（二）关于贷款支持条件、贷款额度
高层次人才公积金贷款支持政策每个家庭只能申请一次。单方缴存住房公积金贷款最高可贷额度由放宽至70万元，双方缴存的最高可贷额度放宽至80万元。高层次人才住房公积金贷款额度计算不与其住房公积金月缴存额挂钩。借款人具体贷款额度由住房公积金管理中心审批时，根据借款人还款能力、房价、征信等因素来确定。
账户封存，是否可以申请贷款？
账户封存，不能申请公积金贷款。
公积金提取之后，还能不能申请公积金贷款？
在申请公积金提取之后，符合条件可以申请贷款。
个人征信有问题会影响公积金贷款吗？
申请住房公积金贷款时，借款申请人及配偶任一方征信报告中有严重不良信用记录的，不予受理其贷款申请。
贷款首付款比例是多少？
最低首付比例为20%。
名下存在农村房屋宅基地，是否会影响公积金贷款？
不影响公积金贷款申请。
第一套房使用商业贷款，贷款未结清，现购买第二套房屋，是否可以办理公积金贷款？是否需要还清商业贷款？
符合贷款条件的缴存职工家庭最多可以申请使用两次公积金贷款。
测算公积金贷额度需扣减申请人家庭的未结清商贷余额及其他负债和担保，申请公积金贷款可根据自身实际需求考虑是否还清商业贷款。
灵活就业人员申请住房公积金贷款有何规定？
（一）灵活就业人员贷款额度，执行本市住房公积金个人贷款政策。认定灵活就业人员可贷金额和月还款能力时，按照贷款前的灵活就业人员连续月平均缴存额，以两倍的最高住房公积金缴存比例换算住房公积金缴存基数。
（二）灵活就业人员申请贷款时，贷款年限最长不超过30年，且贷款年限届满时男性不超过60周岁，女性不超过55周岁。
（三）灵活就业人员取得住房公积金贷款后，须继续正常缴存住房公积金，并以贷款还款银行卡作为住房公积金缴存代扣银行卡，且在放款当月调整月缴存额，月缴存额应不低于月还款额；当月还款额高于或低于本市规定的月缴存额上下限时，应按上下限标准调整。
公积金贷款对购房地域有限制吗？
借款人所购住房应在本市行政区域内。
名下已有两套房子，第三套可以申请公积金贷款吗？
符合贷款条件的缴存职工家庭最多可以申请使用两次住房公积金贷款，第二次申请使用住房公积金贷款的，须先结清首次贷款。
公积金的优惠贷款政策有哪些？
（1）职工使用住房公积金贷款购买绿色建筑、智慧住宅的；
（2）职工符合国家生育政策的多子女家庭、高层次人才、新引进人才、退役军人政策的。
住房公积金贷款年限是多少？
目前住房公积金贷款年限最长为30年，且贷款到期日不超过借款申请人法定退休时间后5年。
住房公积金缴存满多长时间可以申请公积金贷款？
目前住房公积金贷款期限可延长到主借款申请人法定退休年龄后5年，其中男性不超过68周岁，女性不超过63周岁，且不超过30年。
父母与子女之间买卖住房，可以申请公积金贷款吗？
根据《关于严禁套取政府购房补贴和住房公积金的通知》（池房金委〔2015〕4号）文件规定：市住房公积金管理中心要对二手房买卖提取住房公积金和申请住房公积金贷款的行为严格审查把关，对于具有相互法定继承关系的直系亲属之间二手房交易行为，不予提取住房公积金及申请住房公积金贷款。